Overdragelse af ‘forældrekøbslejlighed’

Hvis du har en ’forældrekøbslejlighed’ og har planer om at overdrage den til junior efter endt uddannelse, for at en evt. fortjeneste på lejligheden kan komme ham til gavn, er det tid til at planlægge det nu, inden de nye ejendomsvurderinger kommer ud i 2019.

Som vi allerede har hørt meget om, er et nyt ejendomsvurderingssystem under udarbejdelse.

Nogle steder kan der blive tale om, at vurderingerne nedsættes med tilbagebetaling af ejendomsskat for en årrække til følge, mens man navnlig i de større byer som ’studiebyerne’ København, Aarhus m.fl. må vente højere ejendomsvurderinger, ikke mindst på ejerlejligheder.

Det skyldes, at vurderingen skal ligge tættere på boligernes handelspris. Det har den sådan set altid skulle, men virkeligheden er mange steder sådan, at der er et spænd mellem den offentlige vurdering og markedsprisen.

I familiehandler kan man, som det ser ud i dag, overdrage til en pris, der ligger inden for et spænd af mellem 15% under den seneste offentlige vurdering til 15% over denne.

Altså har lejligheden en offentlig vurdering på 1.000.000, så kan far og mor som den alt overvejende regel sælge til junior for mellem kr. 850.000 og kr. 1.150.000, uden at der ligger en gave i det.

Stiger vurderingen så f.eks. ved den nye vurdering til måske kr. 2.000.000, så flytter spændet sig til mellem 1.700.000 og 2.300.000,- Mindste overdragelsessum – uden at der er en gave i det – fordobles altså lige med ét.

Uanset, at der også er tale om at flytte spændet til +/- 20%, vil det stadig betyde, at junior skal overtage til en væsentligt højere værdi, hvilket har to umiddelbart negative konsekvenser: For det første, skal den nyuddannede junior godkendes til og forrente en højere købesum og for det andet bliver den sum, som forældrene skal betale ejendomsavanceskat af pludselig også ca. dobbelt så høj.

Vil man være sikker på at overdrage i forhold til nugældende vurdering, skal man derfor handle, inden de nye offentlige vurderinger kommer ud. Der har været tale om, at de skulle ud i 1. kvartal 2019. Senest tales der om 2. kvartal. Ingen kan naturligvis sige, hvad det ender med.

Under alle omstændigheder bør man, hvis man vil være sikker på ikke at komme i klemme, allerede nu udvise rettidig omhu og kontakte relevante rådgivere for at iværksætte de fornødne overvejelser og transaktioner.

Kan junior ikke aktuelt godkendes til selv den laveste pris, kan man overveje at hjælpe handlen på vej gennem et familielån.

EJENDOMSVURDERING, Birgitte Fobian Rolighed, advokat (H)
10. september 2018