Nyt ejendomsvurderingssystem kan få betydning for visse overdragelser af fast ejendom

Nye vurderinger i 2019
Skatteministeriet er ved at udvikle et nyt ejendomsvurderingssystem, der skal sikre en mere præcis og ensartet vurdering af den enkelte ejendom. Det nye vurderingssystem skal efter planen tages i brug, så ejendomme kan få nye vurderinger i 2019. Det forventes, at den offentlige ejendomsvurdering på grund af det nye vurderingssystem vil være tættere på markedsværdien på den enkelte ejendom. I så fald vil det nye vurderingssystem få betydning for visse overdragelser af fast ejendom til familie. Det skyldes, at du ved disse overdragelser kan overdrage fast ejendom til værdien af den seneste offentlige ejendomsvurdering plus/minus 15 %.

Du kan overdrage fast ejendom til værdien af den seneste offentlige ejendomsvurdering plus/minus 15 % til personer, der er omfattet af gaveafgiftskredsen. Gaveafgiftskredsen omfatter f.eks. børn, børnebørn og forældre.

Eksempel 1
Som eksempel til illustration kan nævnes en ejendom, der har en offentlig ejendomsvurdering på 1 mio. kr. Overdragelsessummen skal i dette eksempel være inden for et interval fra 850.000 kr. til 1,15 mio. kr., når du overdrager ejendommen til en eller flere af de nævnte personer. Så længe du holder dig inden for dette interval, vil SKAT som udgangspunkt acceptere overdragelsen uden at anse det som en gave, der skal beskattes.

Når den offentlige ejendomsvurdering er lavere end markedsværdien, får den eller de personer inden for gaveafgiftskredsen, som du overdrager ejendommen til, ejendommen til en langt lavere pris, end tredjemand ville kunne få, uden at der bliver tale om en gave.

Eksempel 2
Som eksempel kan nævnes en ejendom i Aarhus, der har en offentlig ejendomsvurdering på 2 mio. kr., men har en markedsværdi på 3 mio. kr. Hvis du vil sælge ejendommen til en person in-den for gaveafgiftskredsen, f.eks. en af dine børn, vil du kunne sælge ejendommen for 1,7 mio. kr. uden, at der bliver tale om en gave til dit barn, som han eller hun skal beskattes af.

Hvis den offentlige ejendomsvurdering i eksemplet i stedet lå tættere på markedsværdien, som er det, der forventes efter det nye vurderingssystem, for eksempel en vurdering på 2,5 mio. kr., vil det betyde en langt højere købesum for den person, du ønsker at overdrage ejendommen til, nem-lig 2,125 mio. kr.

EJENDOMSVURDERING, Janni Norup, advokat
6. juni 2018