Forældrekøb – skattefordele kan være på vej til at blive afskaffet

Radikale Venstre vil fjerne lukrative skattefordele ved forældrekøb for i stedet at prioritere ungdomsboliger. Forslaget bakkes op af SF og Enhedslisten.

Ejere af en forældrekøbslejlighed, som skal sælges videre til junior, bør overveje at sætte gang i salgsprocessen nu. Radikale Venstre, bakket op af SF og Enhedslisten, er fremkommet med et nyt udspil, hvorefter de lukrative skattefordele ved de såkaldte forældrekøb skal fjernes.

Nuværende skattefordele ved forældrekøb:
Efter nuværende regler, er det muligt at sælge boligen til junior til en pris på 15% under den offentlige ejendomsvurdering. Dette indebærer flere fordele, herunder:

• Realiserer salget et overskud, vil dette overskud være mindre, end hvis du solgte til markedspris. Beskatningen af ejendomsavancen vil dermed udgøre et mindre beløb.
• Medfører den gunstige prisfastsættelse ved salg til junior et tab, kan dette tab fratrækkes skattepligtig gevinst ved salg af anden fast ejendom i samme skatteår.
• Junior vil efterfølgende – efter en reel beboelse – kunne sælge boligen videre uden at blive beskattet af en eventuel fortjeneste.

Ovennævnte gælder dog ikke, hvis den offentlige ejendomsvurdering af boligen er vurderet ud fra, at boligen er udlejet.

Betydning for dig og dit barn, hvis reglerne bliver ændret:
Bliver reglerne ændret, således det ikke længere er muligt at sælge boligen til junior til en pris på 15% under den offentlige ejendomsvurdering, vil dette have flere uheldige konsekvenser, herunder:

• Realiserer salget et overskud, vil dette nu være større, da prisen ikke længere kan sættes til 15% under den offentlige ejendomsvurdering. Skatten af avancen vil dermed udgøre et større beløb.
• Junior vil efterfølgende – efter en reel beboelse – ikke længere kunne opnå en lige så stor fortjeneste ved videresalg, da junior nu har betalt markedspris for ejerboligen.
• Afskaffelse af de lukrative skatteregler ved forældrekøb vil med sandsynlighed gøre det mindre attraktivt fremover at erhverve ejerboliger, som er egnede til forældrekøb. Dette vil medføre en mindre efterspørgsel på disse boliger, og dermed vil prisen for allerede erhvervede boliger falde, hvilket kan medføre tab ved senere salg.

Ud over denne problematik ventes der i ultimo 2019/primo 2020 nye offentlige ejendomsvurderinger. Disse nye ejendomsvurderinger vil formentlig medføre en højere vurdering, hvilket formindsker skattefordelen ved videresalg.

Det kan derfor få en række uheldige konsekvenser, hvis ikke du når at få solgt forældrekøbsboligen inden indtræden af de nye offentlige ejendomsvurderinger og en eventuel vedtagelse af nye regler på området.

Birgitte Rolighed, advokat & Jonas Axelsen, juridisk praktikant
16. september 2019