Tillæg til lejen kræver lovhjemmel

Højesteret har i en nyere afgørelse påny haft lejlighed til at forholde sig til, hvilke muligheder der er for at kræve lejeren betaling udover lejen.

I den konkrete sag drejede det sig om betaling af udgifterne til renovation. Lejemålet var beliggende i en rækkehusbebyggelse opført efter 1991 og dermed omfattet af reglerne om “fri” huslejefastsættelse.

Ifølge den indgåede lejeaftale blev der betalt et a contobeløb til renovation. En gang årligt blev der på baggrund af de faktiske udgifter afregnet i forhold hertil. Udlejer henviste til, at kommunen gav den enkelte bolig mulighed for at vælge alternative tømningsmønstre mm.

Endvidere blev der fra udlejer argumenteret med, at idet det fulgte af bestemmelsen i boligreguleringsloven § 15a, at der var fri husleje, var de ufravigelige regler om huslejefastsættelse dermed sat ud af kraft og det derfor var muligt at aftale betaling udover lejen for renovation.

Højesteret fastholdt imidlertid i tilknytning til tidligere afgørelser om, at betaling udover lejen for særskilte ydelser kræver lovhjemmel. Det forhold, at lejemålet var omfattet af “fri” huslejefastsættelse medførte derfor ikke nogen ændring i dette princip.

Udlejer kan derfor, udover lejen, opkræve udgifter til opvarmning, herunder varmt vand, samt når egnede forbrugsmålere er installerede tillige udgifter til el, koldt vand og køling af lejemålet. Yderligere er der særlige regler for refusion af udgifter til fællesantenneanlæg og internet, såfremt udlejer leverer dette til lejer.

Såfremt du har spørgsmål til artiklen, er du meget velkommen til at kontakte LOU Advokatfirma enten på info@lou.dk eller på tel. 70 300 500.