Ny afgørelse fra Vestre Landsret: Altan i udlejningsejendom kollapsede. Hvem er ansvarlig?
Fire personer opholdt sig på en altan på 1. sal, da den pludselig kollapsede. De fire personer faldt ned og kom til skade. Spørgsmålet var, om der nogen, der var erstatningsansvarlige for de personskader, som de fire personer pådrog sig.
Ulykken
En lejer holdt fest i sin lejlighed. Fire af gæsterne opholdt sig på lejlighedens altan, da den kollapsede. Alle fire personer pådrog sig personskader.
Ejeren (udlejer) af ejendommen havde købt ejendommen i sommeren 2019 med lejeren og havde ikke nærmere undersøgt altanerne i forbindelse med købet. Ulykken skete i sommeren 2020. Spørgsmålet var, om ejeren kunne blive erstatningsansvarlig for personskaderne, selvom ejeren ikke havde kendskab til altanernes stand.
Undersøgelse af altanen
Efter ulykken kunne det ved en undersøgelse konstateres, at den direkte årsag til, at altanen faldt ned, var nedbrudte udliggerjern. Korrosionen var ikke synlig. Det eneste der var synligt, var rust, som ikke havde noget at gøre med de nedbrudte udliggerjern.
Det bemærkes, at altanen var udført efter datidens byggeskik for så vidt angår materialer, dimensioner, udførelse og kvalitet. Som ny havde altanen haft en lavere sikkerhed, end der foreskrives i dag.
Ejer blev erstatningsansvarlig
Vestre Landsret fandt, at ejeren af ejendommen var forpligtet til at sikre, at ejendommen, herunder altanerne, blev holdt i forsvarlig stand, således at de ikke var til fare for ejendommens beboere eller andre.
Ejendommens altaner var ikke i forsvarlig stand, da altanen kollapsede på grund af korrosion i udliggerjernene inde i murværket. Selvom korrosionen ikke var synlig, burde den synlige rust have givet ejeren anledning til at undersøge altanen nærmere. Herved ville de nedbrudte udliggerjern måske være blevet opdaget.
Ifølge Vestre Landsret havde ejeren derfor handlet ansvarspådragende og var erstatningsansvarlig.
Som ejer af en ejendom, er det derfor vigtigt at undersøge ejendommen grundigt ved køb, holde øje med ejendommen og vedligeholde ejendommen løbende.
Såfremt du har spørgsmål til ovenstående er du velkommen til at kontakte advokatfuldmægtig Camilla Holt Green på cagr@lou.dk.