Betydningen af manglende orientering ved genudlejning

Dommen afsagt i Højesteret i september 2016 slår fast, at orienteringspligten efter boligreguleringslovens § 5, stk. 2, om udlejning af gennemgribende forbedrede lejemål, kun gælder ved den første udlejning og ikke for efterfølgende genudlejninger.

Det følger af boligreguleringslovens § 5, stk. 2, at udlejere er forpligtiget til at orientere lejerne om en gennemgribende forbedring, så lejerne har mulighed for at indbringe en evt. sag herom for huslejenævnet.

Problematikken beror på det scenarie, hvor udlejeren, inden han genudlejer den pågældende lejlighed, kan foretage en gennemgribende forbedring af lejemålet. I bekræftende fald vil dette give udlejeren mulighed for efterfølgende at hæve huslejen.

Det har indtil nu været diskuteret i den juridiske teori, hvorvidt udlejers orienteringspligt kun gælder ved første udlejning efter den gennemgribende forbedring, eller om den også gælder ved senere genudlejninger.

Højesteret har for nyligt slået fast, at udlejers orienteringspligt kun gælder ved første udlejning efter den gennemgribende forbedring. Dette begrænser udlejers risiko, og medfører, at lejere i en genudlejet lejlighed er afskåret fra at få lejen nedsat med henvisning til manglende orientering.

Såfremt du har spørgsmål til ovenstående, er du meget velkommen til at kontakte LOU Advokatfirma enten på info@louadvokatfirma.dk eller på tel. 70 300 500.