Andelsboligforening kan gå konkurs

Andelsboligforeningen har siden sin stiftelse i 2007 kæmpet med økonomiske problemer, og foreningen besluttede derfor i 2013 at indlevere en begæring om konkurs. På det tidspunkt skyldte foreningen realkreditinstituttet væsentligt mere, end ejendommen var værd.

Realkreditinstituttet har hele tiden modsat sig en konkurs, fordi dette i realiteten ville betyde, at andelshaverne ville blive frigjort for ansvaret for gælden til realkreditinstituttet.

Højesteret lagde til grund, at den aktuelle situation i andelsboligforeningen var, at der ikke var balance mellem indtægter og udgifter, at der ikke var midler til at udbedre vedligeholdelsesefterslæbet, herunder udskiftning af rør, renovering af klimaskærmen og rensning af varmtvandsrør for legionella-bakterier, og at gælden ville være stigende i de næste mange år.

Højesteret lagde herudover til grund, at foreningens aktiver ikke kunne dække gælden, og at foreningen ikke havde kunnet opnå en løsning med kreditorerne.

Under disse omstændigheder fandt Højesteret, at foreningen havde en pligt til at indgive en konkursbegæring, og at der derfor ikke var noget grundlag for at nægte konkurs med henvisning til, at andelsboligforeningen ikke havde retlig interesse i at blive erklæret konkurs.

Med mindst mulig margin har Højesteret derfor bestemt, at andelsboligforeningen kan gå konkurs – med den konsekvens, at de 123 andelshavere i andelsforeningen nu kan se frem til at blive boende i deres lejligheder som almindelige lejere – og forventeligt til en husleje, der er markant lavere end det de hidtil har betalt.

Højesterets afgørelse vil formentlig få den virkning, at der er flere andelsboligforeninger, der vil indlevere en konkursbegæring. Realkreditinstitutter og/eller andre panthavere i disse ejendomme vil dog – jf. Højesterets præmisser – konkret kunne give sådanne lempelser ift. andelsforeningen, at en konkurs kan undgås. Det vil bero på en konkret vurdering.

Såfremt du har spørgsmål til ovenstående, er du meget velkommen til at kontakte LOU Advokatfirma enten på info@louadvokatfirma.dk eller på tel. 70 300 500.