Skattestyrelsen har fokus på indberetning af indtægt for AirBnB
Skattestyrelsen har i disse dage fokus på indberetning af indkomst fra udlejning via AirBnB og lignende platforme, når årsopgørelsen 2019 bliver åbnet 9. marts.
Advokat Birgitte Fobian Rolighed er interviewet til Ritzaus Bureau om de skattemæssige forhold for udlejere.
Se Ritzaus artikel og læs mere om udlejning via AirBnB og skat her:
Knapt 6.500 borgere, som i perioden 1. juli 2019 til 31. december 2019 har lejet deres bolig ud gennem AirBnB, modtager i disse dage et brev fra Skattestyrelsen med en påmindelse om, at indtægt ved udlejningen skal medtages på årsopgørelsen, når denne fra 9. marts åbnes for borgernes korrektioner. Flere ventes at få et tilsvarende brev i de kommende måneder.
Skattestyrelsen har fra AirBnB modtaget oplysninger om udlejerne, men ikke om den skattepligtige indtægt, som udlejerne frem til og med 2020 selv skal oplyse på årsopgørelsen, mens der fra 2021 også vil tilgå skattestyrelsen oplysning om udlejningsbeløbets størrelse.
Udlejer kan opgøre den skattepligtige indkomst på to måder, som har en del ligheder med de metoder, der er gældende for udlejere af sommerhuse: Den ene kaldes ’regnskabsmetoden’ og den anden ’bundfradragsmetoden’.
Bundfradragsmetoden er den simpleste og ofte også den mest gunstige for udlejer.
Den går ud på, at udlejer opgør hele sin indtægt ved udlejning af bolig eller værelse/værelser incl. eventuelle betalinger for forbrug af el, vand, og / eller varme samt for udlejning af linned/håndklæder.
Fra det samlede beløb trækkes for hele 2019 kr. 28.600. Overstiger indtægten dette beløb, trækkes der fra det overskydende beløb 40%. De resterende 60% skal medtages på årsopgørelsen. Udlejer kan ikke ud over fradraget og de 40% fradrage yderligere udgifter til f. eks el, vand eller varme.
De anses for dækket af fradraget.
Det vil nok komme bag på nogle, at udlejer, hvis indtægter ved udlejning gennem AirBnB inden for en periode af 12 måneder overstiger 50.000 kr., desuden er momspligtig af indtægten – også selvom der er tale om en privat lejebolig, andelsbolig eller ejerlejlighed.
Udlejning fra 2021 uden om bureauer i stedet for gennem f.eks. AirBnB, og som derfor ikke indberettes gennem et bureau, har den konsekvens, at bundfradraget (der reguleres og for 2019 udgør kr. 28.600) reduceres til et beløb, der for 2019 udgør kr. 11.000. Det betyder altså, at udlejning gennem bureau med den konsekvens, at udlejningen indberettes af bureauet til Skattestyrelsen, belønnes med et mere end dobbelt så stort bundfradrag end udlejning uden om bureauer.
Undladelse af at opgive beløbet på årsopgørelsen vil kunne betragtes som skatteunddragelse med den konsekvens, at der foruden efterbetaling af skat – med det lille fradrag, hvis det er uden om bureau – også kommer en bøde til for skatteunddragelse.
Birgitte Fobian Rolighed, advokat (H), LOU ADVOKATER
21. februar 2020