Nye regler for forbrugsmålere
Bekendtgørelsen gælder for alle bygninger uanset deres anvendelse og omfatter både nybyggeri og bestående bebyggelse. Bekendtgørelsen behandler både installering af målere, udskiftning af eksisterende målere, ligesom den gælder for målere i og uden for bygninger, der måler bygningens forbrug af el, gas, koldt vand, varmt vand, varme eller køling.
Fristen for iagttagelse af de nye regler er den 31. december 2016.
Kort fortalt indebærer den nye bekendtgørelse, at der ved nybyggeri og ved nyinstallation skal installeres målere til måling af forbruget af varmt vand i den enkelte boligenhed, dog skal sådanne målere inden den 31. december 2016 være installeret i al eksisterende bebyggelse, hvis det er teknisk gennemføreligt og omkostningseffektivt. Tilsvarende for måling af varmt vand gælder det, at der i ejendomme med flere enheder skal ske måling af det samlede forbrug.
Desuden bestemmer bekendtgørelsen for måling af varme, at der skal installeres varmeenergimålere til måling af forbruget i al nybyggeri og ved nyinstallaring i bestående bebyggelse. Tilsvarende skal der i bestående bebyggelse enten være installeret varmeenergimålere eller varmefordelingsmålere i den enkelte forbrugsenhed. I bestående bebyggelse skal varmeenergimålere dog anvendes fremfor fordelingsmålere, hvis udskiftningen er teknisk gennemførelig og omkostningseffektiv, og udskiftningen sker i forbindelse med, at de eksisterende målere alligevel skal udskiftes.
Vedrørende måling af koldt vand følger det af bekendtgørelsen, at der såvel i nybyggeri som i bestående bebyggelse ved nyinstallation skal forberedes til opsætning af målere i den enkelte boligenhed, men kun ved almindelig udskiftning.
Det fremgår desuden af bekendtgørelsen, at når der bygges nye boliger, og der skal nyinstalleres gasinstallationer, skal der installeres nye individuelle målere i den enkelte bolig, mens der ved bestående bebyggelser kun skal installeres individuelle forbrugsmålere på gasinstallationerne, hvis det er teknisk gennemføreligt og omkostningseffektivt.
Tilsvarende fremgår det om køling, at der i alle eksisterende boliger, hvor der i forvejen er køleanlæg, skal installeres målere til individuel måling af køling, hvis det er teknisk gennemførligt og omkostningseffektivt. Dette skal ske inden den 31. december 2016.
I forhold til elmålere er der ikke noget nyt, idet der fortsat skal være elmålere i al bebyggelse til måling af forbruget af el i den enkelte enhed.
Teknisk gennemførligt og omkostningseffektivt
Der bliver i bekendtgørelsen henvist utallige gange til udtrykket ”gennemførligt og omkostningseffektivt”. Betydningen heraf er, at det skal være teknisk muligt at foretage installationerne og at installationsudgifterne samt vedligeholdelsesudgifterne på sigt vil være rentable, idet der med de nye forbrugsmålere vil opnås en energibesparelse. Der er dog enkelte undtagelsesmuligheder for bygninger med lavt ressourceforbrug, herunder særlige tekniske forhold, eller hvor rentabiliteten er lav. Undersøgelser viser dog, at det oftest både vil være teknisk gennemførligt og omkostningseffektivt at foretage installationerne.
Bekendtgørelsen er forsøgt udformet på en fleksibel måde således, at der kan dispenseres fra kravene, ligesom enkelte bygninger kan fritages. Dette gælder f.eks. kolonihavehuse, bygninger der anvendes til plejeboliger, mv.
Hvad betyder de nye regler rent lejeretligt?
Som udlejer/ejerforening/andelsboligforening skal man varsle iværksættelsen af de nye installationer, hvis sådanne er nødvendige. Der skal i denne forbindelse gives et varsel på 3 måneder før selve installationerne, således at der kan skabes adgang til de enkelte lejemål.
Som udlejer kan man forlange forbrugsmålerne installeret, idet installationerne er bestemt ved lov, og som følge af de energiforbedrende tiltag, har udlejer mulighed for at kræve en lejeforhøjelse for forbedringer.
Varslingen skal være skriftligt og denne skal indeholde oplysninger om installationens nærmere omstændigheder, den forventede forbedringsforhøjelse og lejerens adgang til at gøre indsigelse.
Hvis der er beboerrepræsentation skal reglerne for varsling over for repræsentanterne desuden iagttages.
Såfremt du har spørgsmål til ovenstående eller har behov for en vurdering af et forhold i din virksomhed, er du meget velkommen til at kontakte LOU Advokatfirma enten på info@louadvokatfirma.dk eller på tel. 70 300 500.