Skal lejer reetablere ændringer i erhvervslejemål ved fraflytning?

Som udlejer er det vigtigt at have klare aftaler med lejer om eventuel reetablering ved fraflytning, hvis lejer har fået lov til at foretage ændringer i lejemålet.

Vestre Landsret har for nylig truffet afgørelse i en sag, hvor udlejer havde givet lejer lov til at etablere nedsænket loft og installation af lysarmaturer i loftet i et erhvervslejemål. Udlejer og lejer tog imidlertid ikke stilling til, hvad der skulle ske med loftet ved fraflytning.

I forbindelse med fraflytning havde udlejer givet udtryk for, at lejer ikke skulle reetablere loftet. Udlejer kunne dog efterfølgende konstatere, at loftet var blevet beskadiget og ikke kunne repareres. Udlejers synspunkt var herefter, at lejer skulle reetablere loftet, så det var i samme stand som ved indflytning.

Vestre Landsret fandt, at lejer ikke var forpligtet til at reetablere loftet, fordi der ikke var indgået aftale herom. Loftet tilhørte derfor udlejer – også selvom det var beskadiget. Lejer skulle alene afholde visse udgifter til istandsættelse.

Hvis man som udlejer giver lejer lov til at udføre ændringer i lejemålet, er det derfor en god idé at have klare aftaler med lejer om, hvorvidt de foretagne ændringer skal reetableres ved fraflytning.

Brug for hjælp?

Hos LOU Advokater har vi stor erfaring med at yde lejeretlig rådgivning. Har du brug for hjælp, så kontakt advokat Jan Toft Olesen eller advokatfuldmægtig Camilla Holt Green på jto@lou.dk / cagr@lou.dk eller telefon 70 300 500.